【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 131.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船津駅、志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +115.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、志摩磯部駅)は +102.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中之郷駅、志摩横山駅)は -77.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 8.2万/坪 (231坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 中之郷駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 志摩赤崎駅 | 5.7万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (88.7坪) | 3.8万/坪 (149坪) |
| 船津駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) |
| 加茂駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 松尾駅 | - | 0.02万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (260坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 2.1万/坪 (70.2坪) | 1.1万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (79.8坪) |
| 穴川駅 | - | - | 1.3万/坪 (160坪) |
| 志摩横山駅 | 0.8万/坪 (454坪) | 3.1万/坪 (294坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
| 鵜方駅 | 3.6万/坪 (91.7坪) | 3.3万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| 志摩神明駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 賢島駅 | 3.5万/坪 (227坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 60.5 坪から +282.5 ％増)。
志摩磯部駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 130.3 坪から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 80.0 分 → 2025年 98.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
中之郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 101.3 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
志摩横山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 294.4 坪から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 12.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示