【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 139.9 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +549.8 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(船津駅)は +549.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中之郷駅)は -80.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 中之郷駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 志摩赤崎駅 | - | - | 0.15万/坪 (333坪) |
| 船津駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | 7.6万/坪 (39.3坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 0.9万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (175坪) | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 0.6万/坪 (299坪) | - |
| 鵜方駅 | 4.8万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (198坪) |
| 志摩神明駅 | 0.4万/坪 (136坪) | - | 2.6万/坪 (159坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +549.8 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +549.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
中之郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 101.3 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示