【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 119.5 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +155.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +155.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は +39.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.4 分 → 2025年 75.9 分、+67.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 14.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 船津駅 | - | 1.0万/坪 (260坪) | - |
| 加茂駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 3.0万/坪 (77.6坪) | 2.2万/坪 (34.8坪) | 1.3万/坪 (115坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 4.3万/坪 (74.5坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
| 志摩神明駅 | - | 6.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +155.4 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 131.2 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 58.9 分 → 2025年 68.0 分、+15.5 ％と増加)
志摩磯部駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 34.8 坪から +123.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示