【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 131.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。栃原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳和駅で昨年に比べ +1508.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳和駅、津駅)は +835.2 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿田和駅、一身田駅)は -68.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 9.1万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (143坪) |
| 下庄駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | 6.6万/坪 (151坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (65.5坪) |
| 津駅 | 23.4万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) |
| 阿漕駅 | 9.6万/坪 (81.4坪) | 14.1万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (48.1坪) |
| 高茶屋駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 12.6万/坪 (61.6坪) | 8.9万/坪 (114坪) |
| 六軒駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | - | 1.3万/坪 (188坪) |
| 松阪駅 | 5.7万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (97.1坪) |
| 徳和駅 | 9.4万/坪 (153坪) | 0.6万/坪 (290坪) | 6.0万/坪 (74.1坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 4.7万/坪 (141坪) | - |
| 佐奈駅 | - | 7.2万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (115坪) |
| 栃原駅 | 0.3万/坪 (254坪) | 0.27万/坪 (60.5坪) | - |
| 川添駅 | - | 0.16万/坪 (130坪) | - |
| 三瀬谷駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 滝原駅 | - | - | 0.4万/坪 (209坪) |
| 阿曽駅 | 0.5万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | 1.1万/坪 (81.7坪) |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 3.5万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (67.6坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 1.0万/坪 (260坪) | - |
| 相賀駅 | 0.19万/坪 (106坪) | 0.28万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 尾鷲駅 | 5.5万/坪 (43.4坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | 0.25万/坪 (74.9坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 熊野市駅 | - | - | 5.7万/坪 (139坪) |
| 有井駅 | - | - | - |
| 神志山駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 紀伊市木駅 | - | - | - |
| 阿田和駅 | 0.9万/坪 (296坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | 2.2万/坪 (22.7坪) | - | 7.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳和駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +1508.6 ％)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1508.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 290.4 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.3 分 → 2025年 23.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
津駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 75.3 坪から +71.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 48.5 分、+145.1 ％と大きく増加)
阿田和駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
阿田和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 96.8 坪から +206.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
一身田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 60.5 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示