【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -22.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 123.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高茶屋駅、松阪駅、徳和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一身田駅で昨年に比べ +324.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(一身田駅、三瀬谷駅)は +310.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃原駅、亀山駅)は -64.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 3.5万/坪 (246坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (190坪) |
| 下庄駅 | - | - | 1.7万/坪 (148坪) |
| 一身田駅 | 9.3万/坪 (196坪) | 2.2万/坪 (228坪) | 13.3万/坪 (77.9坪) |
| 津駅 | 15.9万/坪 (101坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) | 24.9万/坪 (102坪) |
| 阿漕駅 | 8.4万/坪 (44.6坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
| 高茶屋駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 7.7万/坪 (155坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 六軒駅 | 9.0万/坪 (54.5坪) | - | 9.1万/坪 (170坪) |
| 松阪駅 | 12.0万/坪 (82.2坪) | 6.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (174坪) |
| 徳和駅 | 9.9万/坪 (131坪) | 5.0万/坪 (91.8坪) | 9.9万/坪 (87.4坪) |
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 相可駅 | 9.0万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (161坪) |
| 佐奈駅 | 1.1万/坪 (159坪) | 0.4万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) |
| 栃原駅 | 0.17万/坪 (147坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) | 0.28万/坪 (322坪) |
| 川添駅 | - | 0.22万/坪 (230坪) | 0.26万/坪 (115坪) |
| 三瀬谷駅 | 0.8万/坪 (37.8坪) | 0.20万/坪 (454坪) | 2.0万/坪 (223坪) |
| 滝原駅 | - | 0.17万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 阿曽駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | - | - |
| 相賀駅 | 5.7万/坪 (52.9坪) | - | 1.2万/坪 (290坪) |
| 尾鷲駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (85.1坪) |
| 大曽根浦駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 九鬼駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 三木里駅 | - | 0.8万/坪 (182坪) | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 0.05万/坪 (21.2坪) |
| 大泊駅 | - | - | 1.6万/坪 (197坪) |
| 熊野市駅 | 8.5万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 有井駅 | - | - | - |
| 神志山駅 | - | - | 0.27万/坪 (215坪) |
| 紀伊市木駅 | - | - | 2.6万/坪 (153坪) |
| 阿田和駅 | - | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 紀伊井田駅 | 1.0万/坪 (185坪) | - | - |
| 鵜殿駅 | 5.9万/坪 (28.7坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 8.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一身田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +324.6 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +324.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 227.9 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 23.3 分、-15.9 ％と減少)
三瀬谷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +295.4 ％)
三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 453.8 坪から -91.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
栃原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 72.6 坪から +102.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.8 分 → 2025年 29.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
亀山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.1 坪 (昨年 135.5 坪から +81.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示