【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 125.7 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀山駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀山駅)は +17.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新堂駅)は -92.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | - | 25.6万/坪 (52.7坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) |
| 朝日駅 | - | 21.6万/坪 (79.7坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
| 富田駅 | - | 13.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 6.0万/坪 (34.8坪) | 10.8万/坪 (28.7坪) |
| 四日市駅 | - | 23.2万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.3万/坪 (454坪) | - |
| 河原田駅 | - | 8.8万/坪 (183坪) | 14.7万/坪 (299坪) |
| 河曲駅 | - | 4.0万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (152坪) |
| 加佐登駅 | - | 1.7万/坪 (152坪) | 0.5万/坪 (212坪) |
| 井田川駅 | 8.8万/坪 (137坪) | 13.5万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (257坪) |
| 亀山駅 | 6.9万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 関駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (231坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | - | 1.9万/坪 (212坪) |
| 新堂駅 | 0.19万/坪 (42.4坪) | 2.4万/坪 (52.2坪) | 0.30万/坪 (95.3坪) |
| 佐那具駅 | - | 2.9万/坪 (73.2坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
| 島ケ原駅 | 0.26万/坪 (56.7坪) | 1.5万/坪 (177坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀山駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 144.3 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.5 分 → 2025年 45.8 分、-12.7 ％と減少)
新堂駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.2 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 60.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示