【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -229件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 82.7 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。庄内緑地公園駅、浄心駅、荒畑駅、原駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平針駅、原駅)は +52.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜口駅、大須観音駅)は -71.0 ％(坪単価 -92.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.9 分 → 2026年 12.4 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 29.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.0％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 40.2万/坪 (75.9坪) | 46.7万/坪 (93.9坪) | 40.1万/坪 (119坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 79.7万/坪 (514坪) | 60.3万/坪 (77.1坪) | 60.0万/坪 (67.0坪) |
| 庄内通駅 | 70.4万/坪 (46.1坪) | 78.3万/坪 (67.7坪) | 83.5万/坪 (56.2坪) |
| 浄心駅 | 117万/坪 (88.1坪) | 85.7万/坪 (45.0坪) | 112万/坪 (41.9坪) |
| 浅間町駅 | 57.3万/坪 (125坪) | 144万/坪 (64.7坪) | 125万/坪 (61.5坪) |
| 丸の内駅 | - | 379万/坪 (71.1坪) | 313万/坪 (48.4坪) |
| 伏見駅 | - | - | 595万/坪 (45.4坪) |
| 大須観音駅 | 66.1万/坪 (10.6坪) | 213万/坪 (74.6坪) | 255万/坪 (65.0坪) |
| 上前津駅 | - | 312万/坪 (43.1坪) | 214万/坪 (37.8坪) |
| 鶴舞駅 | - | 235万/坪 (64.3坪) | 159万/坪 (73.8坪) |
| 荒畑駅 | 152万/坪 (110坪) | 117万/坪 (39.5坪) | 96.4万/坪 (41.5坪) |
| 御器所駅 | - | 165万/坪 (97.6坪) | 125万/坪 (55.6坪) |
| 川名駅 | 105万/坪 (56.0坪) | 111万/坪 (60.1坪) | 101万/坪 (53.6坪) |
| いりなか駅 | - | 122万/坪 (89.2坪) | 126万/坪 (67.6坪) |
| 八事駅 | - | 83.6万/坪 (108坪) | 104万/坪 (62.4坪) |
| 塩釜口駅 | 14.3万/坪 (271坪) | 53.3万/坪 (56.1坪) | 62.4万/坪 (108坪) |
| 植田駅 | - | 39.9万/坪 (149坪) | 42.8万/坪 (97.2坪) |
| 原駅 | 79.7万/坪 (51.4坪) | 56.5万/坪 (93.8坪) | 67.2万/坪 (122坪) |
| 平針駅 | 82.6万/坪 (157坪) | 50.2万/坪 (102坪) | 48.7万/坪 (77.8坪) |
| 赤池駅 | 49.0万/坪 (64.1坪) | 51.9万/坪 (73.9坪) | 39.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.5％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 101.7 坪から +54.6 ％増)。
原駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.6 分 → 2026年 14.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
塩釜口駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 56.1 坪から +382.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.9 分 → 2026年 20.0 分、+18.3 ％と増加)
大須観音駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 74.6 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示