【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -56.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 100.4 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。庄内緑地公園駅、荒畑駅、原駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(原駅、平針駅)は +43.3 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜口駅、浅間町駅)は -66.4 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.1 分 → 2026年 12.4 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 29.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 40.2万/坪 (75.9坪) | 51.4万/坪 (129坪) | 47.4万/坪 (119坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 79.7万/坪 (514坪) | 60.7万/坪 (78.4坪) | 81.9万/坪 (59.0坪) |
| 庄内通駅 | 70.4万/坪 (46.1坪) | 79.0万/坪 (107坪) | 68.0万/坪 (90.4坪) |
| 浄心駅 | 117万/坪 (88.1坪) | 99.2万/坪 (35.2坪) | 123万/坪 (37.1坪) |
| 浅間町駅 | 57.3万/坪 (125坪) | 139万/坪 (83.6坪) | 126万/坪 (36.3坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 288万/坪 (59.0坪) |
| 伏見駅 | - | - | 595万/坪 (45.4坪) |
| 大須観音駅 | 66.1万/坪 (10.6坪) | - | 151万/坪 (31.8坪) |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | - | 344万/坪 (72.6坪) | 160万/坪 (30.3坪) |
| 荒畑駅 | 152万/坪 (110坪) | 124万/坪 (47.9坪) | 94.7万/坪 (52.9坪) |
| 御器所駅 | - | 144万/坪 (69.6坪) | 151万/坪 (36.3坪) |
| 川名駅 | 105万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (66.6坪) | 124万/坪 (75.6坪) |
| いりなか駅 | - | 104万/坪 (136坪) | 88.7万/坪 (124坪) |
| 八事駅 | - | 142万/坪 (315坪) | 146万/坪 (58.2坪) |
| 塩釜口駅 | 14.3万/坪 (271坪) | 55.2万/坪 (59.0坪) | 72.1万/坪 (93.8坪) |
| 植田駅 | - | 1.3万/坪 (239坪) | 60.4万/坪 (118坪) |
| 原駅 | 79.7万/坪 (51.4坪) | 53.3万/坪 (79.2坪) | 78.3万/坪 (39.8坪) |
| 平針駅 | 82.6万/坪 (157坪) | 60.3万/坪 (113坪) | 42.7万/坪 (63.5坪) |
| 赤池駅 | 49.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (90.1坪) | 40.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.5％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 79.2 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.3 分 → 2026年 14.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
平針駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 112.6 坪から +39.7 ％増)。
塩釜口駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 59.0 坪から +359.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
浅間町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
浅間町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 83.6 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 7.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示