【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 92.0 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、川名駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +3458.0 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、御器所駅)は +1793.1 ％(坪単価 +107.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜口駅、平針駅)は -46.5 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.0 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +137.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 31.5万/坪 (97.6坪) | 44.7万/坪 (127坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 47.0万/坪 (99.8坪) | 49.6万/坪 (36.8坪) | 55.9万/坪 (103坪) |
| 庄内通駅 | 76.8万/坪 (38.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) | 80.3万/坪 (66.8坪) |
| 浄心駅 | 58.0万/坪 (62.8坪) | 89.4万/坪 (49.9坪) | 97.2万/坪 (58.2坪) |
| 浅間町駅 | - | 136万/坪 (79.0坪) | 151万/坪 (46.1坪) |
| 丸の内駅 | - | 401万/坪 (42.4坪) | 343万/坪 (81.7坪) |
| 伏見駅 | - | - | 526万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | - | 294万/坪 (81.7坪) | 304万/坪 (188坪) |
| 上前津駅 | 401万/坪 (42.4坪) | 264万/坪 (45.4坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 鶴舞駅 | - | - | 145万/坪 (30.3坪) |
| 荒畑駅 | 105万/坪 (31.3坪) | 130万/坪 (49.9坪) | - |
| 御器所駅 | 297万/坪 (200坪) | 130万/坪 (84.7坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 川名駅 | 120万/坪 (65.0坪) | 93.0万/坪 (66.6坪) | 99.9万/坪 (56.0坪) |
| いりなか駅 | 114万/坪 (96.8坪) | - | 413万/坪 (84.7坪) |
| 八事駅 | 68.7万/坪 (104坪) | - | 64.5万/坪 (60.5坪) |
| 塩釜口駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 61.4万/坪 (98.7坪) | 59.3万/坪 (67.3坪) |
| 植田駅 | 49.8万/坪 (123坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) |
| 原駅 | 40.7万/坪 (68.1坪) | 59.6万/坪 (101坪) | - |
| 平針駅 | 34.0万/坪 (80.2坪) | 61.1万/坪 (96.2坪) | 62.6万/坪 (58.6坪) |
| 赤池駅 | 52.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (134坪) | 42.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +3458.0 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3458.0％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 49.9 坪から +147.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 21.2 分、+149.4 ％と大きく増加)
御器所駅 296.8 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.3％( +166.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 84.7 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
塩釜口駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.7 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 11.0 分、-36.9 ％と大きく減少)
平針駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 96.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 23.5 分、+45.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示