【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 73.9 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 21 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。今池駅、鶴里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +410.6 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、鶴里駅)は +242.7 ％(坪単価 +285.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、桜山駅)は -31.4 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.6 分 → 2025年 9.5 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 16.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -38.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 96.0万/坪 (19.7坪) | 109万/坪 (51.9坪) | 88.2万/坪 (37.1坪) |
| 名古屋駅 | 661万/坪 (36.3坪) | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 国際センター駅 | - | 285万/坪 (63.5坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 丸の内駅 | 428万/坪 (103坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | 1,157万/坪 (60.5坪) | - | 409万/坪 (31.8坪) |
| 高岳駅 | 193万/坪 (36.3坪) | - | 167万/坪 (30.3坪) |
| 車道駅 | 198万/坪 (57.2坪) | 193万/坪 (39.3坪) | - |
| 今池駅 | 190万/坪 (56.5坪) | 155万/坪 (58.5坪) | 252万/坪 (31.8坪) |
| 吹上駅 | 99.6万/坪 (57.8坪) | 118万/坪 (91.5坪) | 109万/坪 (56.9坪) |
| 御器所駅 | 119万/坪 (45.9坪) | 135万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (77.1坪) |
| 桜山駅 | 95.0万/坪 (70.1坪) | 114万/坪 (115坪) | 84.8万/坪 (43.9坪) |
| 瑞穂区役所駅 | - | 90.1万/坪 (52.3坪) | 112万/坪 (72.9坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 102万/坪 (65.2坪) | 88.7万/坪 (65.0坪) | - |
| 新瑞橋駅 | 86.9万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (34.0坪) | 91.9万/坪 (82.4坪) |
| 桜本町駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 83.1万/坪 (41.6坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 鶴里駅 | 91.8万/坪 (54.5坪) | 52.6万/坪 (40.1坪) | 78.5万/坪 (42.4坪) |
| 野並駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 60.7万/坪 (53.7坪) | 68.2万/坪 (45.4坪) |
| 鳴子北駅 | 62.2万/坪 (53.9坪) | 72.3万/坪 (37.8坪) | 57.9万/坪 (51.4坪) |
| 相生山駅 | 71.4万/坪 (56.0坪) | 74.7万/坪 (50.7坪) | 52.0万/坪 (113坪) |
| 神沢駅 | 75.2万/坪 (58.2坪) | 63.3万/坪 (59.0坪) | 71.2万/坪 (59.4坪) |
| 徳重駅 | 50.8万/坪 (72.4坪) | 46.1万/坪 (157坪) | 62.4万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +410.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.6％( +531.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
鶴里駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
鶴里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +39.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.1 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
桜本町駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
桜本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -38.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.6 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
桜山駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -19.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 114.6 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.7 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示