【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 59.5 坪から +45.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、吹上駅、相生山駅、徳重駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御器所駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 2 駅(御器所駅、吹上駅)は +105.6 ％(坪単価 +122.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、神沢駅)は -21.7 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.3％( +166.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 74.0万/坪 (53.7坪) | 81.1万/坪 (48.4坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
| 国際センター駅 | - | 441万/坪 (36.3坪) | 230万/坪 (54.5坪) |
| 丸の内駅 | - | 401万/坪 (42.4坪) | 343万/坪 (81.7坪) |
| 久屋大通駅 | - | 810万/坪 (60.5坪) | - |
| 高岳駅 | 291万/坪 (39.3坪) | - | 215万/坪 (60.5坪) |
| 車道駅 | - | - | 158万/坪 (32.8坪) |
| 今池駅 | 135万/坪 (34.0坪) | 98.4万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
| 吹上駅 | 171万/坪 (219坪) | 93.4万/坪 (32.5坪) | 119万/坪 (83.7坪) |
| 御器所駅 | 297万/坪 (200坪) | 130万/坪 (84.7坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 桜山駅 | 128万/坪 (124坪) | 117万/坪 (66.3坪) | 116万/坪 (78.0坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 116万/坪 (109坪) | 110万/坪 (25.0坪) | 91.0万/坪 (43.1坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 113万/坪 (58.0坪) | 114万/坪 (71.8坪) | 125万/坪 (31.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 96.8万/坪 (42.4坪) | 115万/坪 (41.6坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 桜本町駅 | 75.9万/坪 (91.5坪) | 99.4万/坪 (40.3坪) | 82.2万/坪 (40.8坪) |
| 鶴里駅 | - | 56.2万/坪 (45.4坪) | 67.2万/坪 (64.4坪) |
| 野並駅 | 50.5万/坪 (108坪) | 45.3万/坪 (65.0坪) | 58.7万/坪 (40.1坪) |
| 鳴子北駅 | 61.8万/坪 (37.3坪) | 68.6万/坪 (53.7坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 相生山駅 | 69.3万/坪 (66.6坪) | 52.8万/坪 (63.9坪) | 57.5万/坪 (145坪) |
| 神沢駅 | 54.5万/坪 (86.7坪) | 68.0万/坪 (96.2坪) | 52.2万/坪 (146坪) |
| 徳重駅 | 60.1万/坪 (49.7坪) | 44.8万/坪 (63.3坪) | 57.6万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御器所駅 296.8 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.3％( +166.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 84.7 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
吹上駅 170.9 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 32.5 坪から +572.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
桜本町駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
桜本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 40.3 坪から +126.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 7.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
神沢駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
神沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 96.2 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.3 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示