【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 64.2 坪から +96.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日比野駅)は -47.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -47.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 18.8 分、+63.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 築地口駅 | - | 27.5万/坪 (18.2坪) | 44.1万/坪 (31.8坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | - | 66.1万/坪 (30.3坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 六番町駅 | - | 100万/坪 (28.4坪) | 55.0万/坪 (44.4坪) |
| 日比野駅 | 23.5万/坪 (126坪) | 45.2万/坪 (93.0坪) | 63.8万/坪 (53.5坪) |
| 金山駅 | - | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 93.0 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 18.8 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示