【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 64.2 坪から +70.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日比野駅で昨年に比べ -56.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金山駅)は +109.3 ％(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -56.1 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.2 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.3％( +78.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -25.4万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 築地口駅 | - | 27.5万/坪 (18.2坪) | 44.1万/坪 (31.8坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | 64.7万/坪 (81.7坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 六番町駅 | 67.6万/坪 (66.6坪) | 100万/坪 (28.4坪) | 55.0万/坪 (44.4坪) |
| 日比野駅 | 19.8万/坪 (118坪) | 45.2万/坪 (93.0坪) | 63.8万/坪 (53.5坪) |
| 金山駅 | 151万/坪 (139坪) | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 150.9 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.3％( +78.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 17.4 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
日比野駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -25.4万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 93.0 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 18.2 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示