【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 62.7 坪から +51.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。全体的に上昇基調。東海通駅、六番町駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東海通駅)は +70.4 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(築地口駅)は -47.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -53.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 築地口駅 | 26.3万/坪 (53.7坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) | 45.8万/坪 (53.9坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | 80.0万/坪 (184坪) | 47.0万/坪 (76.1坪) | - |
| 六番町駅 | 83.0万/坪 (108坪) | 67.8万/坪 (68.3坪) | 64.7万/坪 (69.6坪) |
| 日比野駅 | 49.8万/坪 (63.0坪) | 40.4万/坪 (54.2坪) | 38.9万/坪 (69.9坪) |
| 金山駅 | 99.2万/坪 (66.6坪) | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +33.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 76.1 坪から +141.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 5.3 分、-57.9 ％と大きく減少)
築地口駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 37.8 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示