【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 78.1 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +34.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -58.9 ％(坪単価 -194.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 41.7万/坪 (210坪) | - |
| 築地口駅 | 55.3万/坪 (107坪) | 41.1万/坪 (35.3坪) | 60.7万/坪 (47.4坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 71.4万/坪 (37.1坪) |
| 東海通駅 | 63.1万/坪 (37.8坪) | 59.3万/坪 (63.5坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 六番町駅 | 74.1万/坪 (39.0坪) | 69.8万/坪 (34.0坪) | - |
| 日比野駅 | 26.7万/坪 (103坪) | 29.4万/坪 (62.8坪) | 26.3万/坪 (103坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 331万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 35.3 坪から +204.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
金山駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示