【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -244件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 98.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本長篠駅で昨年に比べ +214.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(本長篠駅、新城駅)は +174.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江島駅、豊橋駅)は -35.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 29.6万/坪 (93.9坪) | 28.0万/坪 (98.5坪) |
| 船町駅 | - | 28.6万/坪 (102坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| 下地駅 | - | 2.6万/坪 (225坪) | 13.4万/坪 (163坪) |
| 小坂井駅 | - | 22.5万/坪 (75.3坪) | 25.0万/坪 (45.4坪) |
| 牛久保駅 | 23.1万/坪 (149坪) | 22.2万/坪 (82.8坪) | 23.1万/坪 (67.6坪) |
| 豊川駅 | 22.4万/坪 (171坪) | 20.2万/坪 (135坪) | 24.8万/坪 (87.0坪) |
| 三河一宮駅 | - | 17.2万/坪 (110坪) | 19.3万/坪 (96.2坪) |
| 長山駅 | - | 23.0万/坪 (51.4坪) | 18.0万/坪 (68.9坪) |
| 江島駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (231坪) | - |
| 東上駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (58.2坪) | 2.4万/坪 (175坪) |
| 野田城駅 | - | 5.2万/坪 (69.8坪) | 0.5万/坪 (226坪) |
| 新城駅 | 23.6万/坪 (130坪) | 10.1万/坪 (76.0坪) | 8.5万/坪 (62.3坪) |
| 東新町駅 | - | 8.7万/坪 (66.2坪) | 9.0万/坪 (97.7坪) |
| 茶臼山駅 | - | 8.7万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (156坪) |
| 鳥居駅 | - | 2.5万/坪 (72.6坪) | 9.6万/坪 (209坪) |
| 長篠城駅 | - | - | 6.2万/坪 (25.7坪) |
| 本長篠駅 | 3.3万/坪 (225坪) | 1.1万/坪 (74.1坪) | 0.8万/坪 (210坪) |
| 三河大野駅 | - | 3.1万/坪 (51.4坪) | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 3.4万/坪 (48.4坪) | 2.9万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本長篠駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +214.5 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +214.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 74.1 坪から +203.1 ％増)。
新城駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +134.3 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +134.3％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 76.0 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.4 分 → 2026年 4.5 分、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
江島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 231.4 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 5.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
豊橋駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 93.9 坪から -12.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示