【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 107.4 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅、三河一宮駅、長山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +113242.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、東新町駅)は +57717.3 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊川駅、豊橋駅)は +16.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.6 分 → 2025年 26.6 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113242.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.3万/坪 (93.3坪) | 25.8万/坪 (88.6坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) |
| 船町駅 | - | - | 20.9万/坪 (28.7坪) |
| 下地駅 | - | 10.9万/坪 (136坪) | 15.8万/坪 (130坪) |
| 小坂井駅 | - | - | 14.9万/坪 (106坪) |
| 牛久保駅 | 23.6万/坪 (25.0坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | 28.1万/坪 (31.8坪) |
| 豊川駅 | 29.9万/坪 (71.8坪) | 26.0万/坪 (93.4坪) | 17.4万/坪 (146坪) |
| 三河一宮駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (158坪) | 18.6万/坪 (109坪) |
| 長山駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 15.4万/坪 (68.4坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
| 江島駅 | - | - | 3.6万/坪 (93.8坪) |
| 東上駅 | - | 2.4万/坪 (175坪) | - |
| 野田城駅 | 7.9万/坪 (99.1坪) | 0.01万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (333坪) |
| 新城駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | - | 0.15万/坪 (275坪) |
| 東新町駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (303坪) | - |
| 茶臼山駅 | - | - | 5.9万/坪 (103坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | - | 0.3万/坪 (247坪) | - |
| 三河大野駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 5.2万/坪 (28.7坪) | 1.1万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +113242.9 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113242.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 115.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 20.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
東新町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +2191.7 ％)
東新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2191.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 302.5 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
豊川駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 93.4 坪から -23.0 ％減)。
豊橋駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 88.6 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.2 分 → 2025年 31.2 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示