【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -10.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 109.5 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本長篠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東上駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東上駅、牛久保駅)は +133.5 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江島駅、豊川駅)は -51.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 26.1万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (113坪) |
| 船町駅 | - | 19.6万/坪 (209坪) | - |
| 下地駅 | - | - | 20.1万/坪 (312坪) |
| 小坂井駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | 22.3万/坪 (43.9坪) |
| 牛久保駅 | 23.1万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) | 25.7万/坪 (54.2坪) |
| 豊川駅 | 22.4万/坪 (171坪) | 28.2万/坪 (133坪) | 23.0万/坪 (85.7坪) |
| 三河一宮駅 | - | 21.0万/坪 (115坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 長山駅 | - | - | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 江島駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (251坪) | - |
| 東上駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 野田城駅 | - | - | - |
| 新城駅 | 23.6万/坪 (130坪) | - | - |
| 東新町駅 | - | 10.2万/坪 (44.6坪) | 6.8万/坪 (59.5坪) |
| 茶臼山駅 | - | 7.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | 9.6万/坪 (209坪) |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 3.3万/坪 (225坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 三河大野駅 | - | - | 0.4万/坪 (133坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 4.2万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東上駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
東上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +148.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 87.7 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
牛久保駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +118.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 37.8 坪から +294.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
江島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
江島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 251.1 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
豊川駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 132.8 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.9 分 → 2026年 23.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示