【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.6％( -98件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 101.6 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。浜北駅、美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、浜北駅)は +49.9 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、遠州小林駅)は -48.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.4 分 → 2026年 12.7 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +41.2％( +8.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -68.4％( -11.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | 18.2万/坪 (30.3坪) |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 28.9万/坪 (48.4坪) | 13.0万/坪 (109坪) |
| 遠州小松駅 | 20.4万/坪 (161坪) | 18.6万/坪 (119坪) | 19.2万/坪 (106坪) |
| 浜北駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 21.3万/坪 (92.4坪) | 18.0万/坪 (155坪) |
| 美薗中央公園駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 17.9万/坪 (97.1坪) | 21.7万/坪 (107坪) |
| 遠州小林駅 | 11.9万/坪 (22.7坪) | 16.6万/坪 (87.7坪) | 17.6万/坪 (142坪) |
| 遠州芝本駅 | 5.1万/坪 (293坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.1万/坪 (156坪) | 14.1万/坪 (149坪) | 6.9万/坪 (143坪) |
| 西鹿島駅 | - | 14.9万/坪 (75.0坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +58.5％( +10.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.1 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 11.0 分、-42.7 ％と大きく減少)
浜北駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +41.2％( +8.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 92.4 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 8.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
遠州芝本駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -68.4％( -11.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 101.0 坪から +190.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.7 分 → 2026年 11.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
遠州小林駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -28.5％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 87.7 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 4.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示