【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -16件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 112.3 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。浜北駅、遠州岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +255.3 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州岩水寺駅)は +147.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、遠州小林駅)は -53.2 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.4 分 → 2026年 12.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +5.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.8％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 20.4万/坪 (161坪) | 21.3万/坪 (145坪) | 19.1万/坪 (138坪) |
| 浜北駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 24.3万/坪 (77.1坪) | 17.8万/坪 (85.5坪) |
| 美薗中央公園駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) |
| 遠州小林駅 | 11.9万/坪 (22.7坪) | 19.4万/坪 (66.6坪) | 17.2万/坪 (148坪) |
| 遠州芝本駅 | 5.1万/坪 (293坪) | 15.9万/坪 (99.5坪) | 14.3万/坪 (117坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.1万/坪 (156坪) | 9.4万/坪 (228坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| 西鹿島駅 | - | 17.0万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +255.3 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +255.3％( +20.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.8 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
遠州岩水寺駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.9％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 228.4 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 7.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
遠州芝本駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.8％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 99.5 坪から +194.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.2 分 → 2026年 11.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
遠州小林駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -7.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 4.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示