【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +118.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 118.7 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小林駅、遠州芝本駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ -37.8 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜北駅、遠州岩水寺駅)は +143.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小松駅、美薗中央公園駅)は -33.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 遠州小松駅 | 16.6万/坪 (174坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) | 20.0万/坪 (122坪) |
| 浜北駅 | 17.4万/坪 (64.1坪) | 6.1万/坪 (424坪) | 13.0万/坪 (71.6坪) |
| 美薗中央公園駅 | 20.0万/坪 (73.6坪) | 27.9万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (238坪) |
| 遠州小林駅 | 20.6万/坪 (53.3坪) | 20.9万/坪 (70.1坪) | 18.5万/坪 (178坪) |
| 遠州芝本駅 | 15.3万/坪 (98.5坪) | 15.5万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (67.3坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 18.8万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (77.6坪) |
| 西鹿島駅 | 9.3万/坪 (89.7坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +183.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 423.5 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
遠州岩水寺駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 119.0 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
遠州小松駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 60.5 坪から +187.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 15.3 分、-37.0 ％と大きく減少)
美薗中央公園駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 102.9 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示