【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 121.1 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +1279.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩波駅)は +1279.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(裾野駅)は -23.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1279.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 7.2万/坪 (293坪) | 10.5万/坪 (76.6坪) |
| 足柄駅 | - | 20.7万/坪 (60.5坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 御殿場駅 | 18.8万/坪 (92.1坪) | 20.6万/坪 (79.3坪) | 21.8万/坪 (115坪) |
| 南御殿場駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 富士岡駅 | - | - | 11.5万/坪 (51.4坪) |
| 岩波駅 | 2.9万/坪 (196坪) | 0.21万/坪 (194坪) | 14.3万/坪 (109坪) |
| 裾野駅 | 14.2万/坪 (68.1坪) | 18.5万/坪 (164坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) |
| 長泉なめり駅 | 43.8万/坪 (67.3坪) | 30.7万/坪 (212坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 沼津駅 | 25.5万/坪 (59.2坪) | 24.5万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +1279.8 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1279.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 193.6 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 57.7 分、-51.9 ％と大きく減少)
裾野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 164.1 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 21.3 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示