【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 95.6 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。中津川駅、瑞浪駅、土岐市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +326.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、中津川駅)は +183.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、古虎渓駅)は -15.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.6％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 11.1万/坪 (72.6坪) | 7.9万/坪 (74.8坪) | 8.6万/坪 (85.5坪) |
| 美乃坂本駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (182坪) | 4.9万/坪 (151坪) |
| 恵那駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (156坪) |
| 武並駅 | 0.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 釜戸駅 | - | 2.8万/坪 (49.9坪) | 1.5万/坪 (59.0坪) |
| 瑞浪駅 | 13.8万/坪 (79.6坪) | 10.9万/坪 (91.0坪) | 10.3万/坪 (111坪) |
| 土岐市駅 | 7.7万/坪 (168坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 多治見駅 | 10.4万/坪 (56.0坪) | 15.9万/坪 (71.6坪) | 16.6万/坪 (64.9坪) |
| 古虎渓駅 | 2.1万/坪 (239坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +326.6 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +326.6％( +4.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 181.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
中津川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.8 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.4 分 → 2026年 40.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
多治見駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.6％( -5.5万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.2 分 → 2026年 27.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
古虎渓駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
古虎渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 49.9 坪から +378.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示