【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -51.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 95.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +384.1 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、多治見駅)は +200.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、瑞浪駅)は -40.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.0万/坪 (30.3坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 6.1万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (63.5坪) | 5.9万/坪 (109坪) |
| 美乃坂本駅 | 4.8万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (59.0坪) | 14.4万/坪 (138坪) |
| 恵那駅 | 5.2万/坪 (123坪) | 8.9万/坪 (78.4坪) | 9.7万/坪 (108坪) |
| 武並駅 | - | 4.8万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (125坪) |
| 釜戸駅 | - | - | 1.6万/坪 (266坪) |
| 瑞浪駅 | 7.4万/坪 (61.3坪) | 12.2万/坪 (133坪) | 16.7万/坪 (118坪) |
| 土岐市駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (100.0坪) | 8.6万/坪 (102坪) |
| 多治見駅 | 21.5万/坪 (46.6坪) | 18.4万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (119坪) |
| 古虎渓駅 | - | 4.1万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +384.1 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +384.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 21.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
多治見駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 101.5 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.3 分 → 2026年 20.8 分、-14.3 ％と減少)
恵那駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 78.4 坪から +57.0 ％増)。
瑞浪駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 132.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.3 分 → 2026年 18.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示