【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 130.1 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土岐市駅、多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、土岐市駅)は +73.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津川駅、瑞浪駅)は -24.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.1万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 4.4万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
| 美乃坂本駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 4.3万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (136坪) |
| 恵那駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 9.4万/坪 (74.9坪) |
| 武並駅 | - | - | 3.4万/坪 (197坪) |
| 釜戸駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 瑞浪駅 | 11.9万/坪 (113坪) | 13.6万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (210坪) |
| 土岐市駅 | 14.2万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (110坪) | 6.9万/坪 (122坪) |
| 多治見駅 | 15.9万/坪 (88.7坪) | 12.0万/坪 (95.3坪) | 16.8万/坪 (107坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 278.3 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 17.6 分、-41.5 ％と大きく減少)
土岐市駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 110.1 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 24.1 分、-24.7 ％と大きく減少)
中津川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 125.3 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.5 分 → 2025年 57.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
瑞浪駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 118.9 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 18.8 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示