【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 120.5 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上田駅)は -56.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -56.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 43.7 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 16.1万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (228坪) |
| 城下駅 | - | 12.1万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (191坪) |
| 三好町駅 | - | - | 5.5万/坪 (124坪) |
| 赤坂上駅 | - | 6.0万/坪 (124坪) | - |
| 上田原駅 | - | 16.6万/坪 (138坪) | 10.6万/坪 (118坪) |
| 寺下駅 | - | - | 5.9万/坪 (45.4坪) |
| 神畑駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (130坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 下之郷駅 | - | - | - |
| 中塩田駅 | - | - | 9.3万/坪 (80.2坪) |
| 塩田町駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 中野駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 2.2万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 122.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.8 分 → 2025年 43.7 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示