【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 165.7 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅、赤坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別所温泉駅で昨年に比べ +221.4 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(別所温泉駅、上田原駅)は +196.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中塩田駅、城下駅)は -8.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +172.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 11.6万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) |
| 城下駅 | 13.4万/坪 (66.6坪) | 12.6万/坪 (74.1坪) | 2.6万/坪 (198坪) |
| 三好町駅 | - | - | - |
| 赤坂上駅 | 13.9万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 上田原駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (94.5坪) |
| 寺下駅 | - | 3.1万/坪 (545坪) | 8.1万/坪 (49.9坪) |
| 神畑駅 | - | - | 8.1万/坪 (178坪) |
| 大学前駅 | - | 2.7万/坪 (408坪) | 4.4万/坪 (119坪) |
| 下之郷駅 | 2.1万/坪 (233坪) | - | - |
| 中塩田駅 | 3.0万/坪 (298坪) | 3.9万/坪 (224坪) | 10.2万/坪 (59.7坪) |
| 塩田町駅 | - | 0.03万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) |
| 中野駅 | - | 8.0万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (337坪) |
| 舞田駅 | - | 2.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 八木沢駅 | 0.28万/坪 (236坪) | - | 2.1万/坪 (155坪) |
| 別所温泉駅 | 11.8万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別所温泉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +221.4 ％)
別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +221.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 81.7 坪から +107.4 ％増)。
上田原駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +172.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 128.6 坪から -48.2 ％減)。
中塩田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 223.9 坪から +33.1 ％増)。
城下駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示