【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 151.4 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +59.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -9.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.3万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 長野駅 | 18.7万/坪 (85.5坪) | 17.0万/坪 (121坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 11.5万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 佐久平駅 | 12.0万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 36.2万/坪 (220坪) | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 197.8 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.2 分 → 2025年 44.1 分、+25.1 ％と大きく増加)
軽井沢駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.9 坪 (昨年 209.9 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.9 分 → 2025年 45.3 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示