【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 156.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。飯山駅、上田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +319.8 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +319.8 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +5.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 51.3 分 → 2025年 42.3 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +319.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 3.7万/坪 (111坪) | 3.1万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (153坪) |
| 長野駅 | 20.1万/坪 (89.0坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
| 上田駅 | 9.1万/坪 (69.3坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 佐久平駅 | 16.5万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (253坪) | 9.3万/坪 (144坪) |
| 軽井沢駅 | 22.1万/坪 (340坪) | 5.3万/坪 (268坪) | 13.6万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +319.8 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +319.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 268.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 50.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
長野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 101.2 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.6 分 → 2025年 35.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示