【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -422件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 145.4 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町駅、伊那上郷駅、伊那田島駅、木ノ下駅、伊那松島駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川路駅で昨年に比べ +14914.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川路駅、辰野駅)は +7528.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那福岡駅、毛賀駅)は -86.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -82.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 平岡駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (145坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.1万/坪 (34.0坪) | 2.0万/坪 (316坪) | 1.2万/坪 (107坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 0.9万/坪 (34.8坪) | 0.04万/坪 (333坪) |
| 唐笠駅 | - | 0.5万/坪 (237坪) | 0.21万/坪 (454坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.06万/坪 (206坪) | 0.08万/坪 (36.3坪) |
| 天竜峡駅 | - | 0.03万/坪 (111坪) | 0.7万/坪 (135坪) |
| 川路駅 | 1.4万/坪 (123坪) | 0.01万/坪 (514坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 時又駅 | - | - | 3.1万/坪 (208坪) |
| 駄科駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) | 0.24万/坪 (211坪) |
| 毛賀駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.0万/坪 (126坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 下山村駅 | 7.3万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (233坪) | 7.8万/坪 (162坪) |
| 鼎駅 | 3.9万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) | 8.1万/坪 (73.5坪) |
| 切石駅 | 2.4万/坪 (120坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) | 4.5万/坪 (176坪) |
| 飯田駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 桜町駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (35.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 伊那上郷駅 | 13.2万/坪 (58.2坪) | 10.1万/坪 (67.4坪) | 11.8万/坪 (135坪) |
| 元善光寺駅 | 4.2万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (110坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 下市田駅 | - | 2.8万/坪 (92.8坪) | 1.8万/坪 (246坪) |
| 市田駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 下平駅 | - | 1.0万/坪 (171坪) | 0.13万/坪 (115坪) |
| 山吹駅 | - | 2.3万/坪 (267坪) | 1.7万/坪 (241坪) |
| 伊那大島駅 | - | 3.4万/坪 (133坪) | 0.9万/坪 (158坪) |
| 上片桐駅 | 1.7万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (132坪) | 2.0万/坪 (128坪) |
| 伊那田島駅 | 1.5万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (188坪) | 0.5万/坪 (143坪) |
| 高遠原駅 | - | - | 0.11万/坪 (112坪) |
| 七久保駅 | - | 0.8万/坪 (234坪) | 3.3万/坪 (163坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 0.6万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (109坪) |
| 飯島駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (184坪) |
| 田切駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 0.19万/坪 (215坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 小町屋駅 | 2.3万/坪 (233坪) | 6.7万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 駒ケ根駅 | 1.4万/坪 (378坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
| 大田切駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 3.1万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| 宮田駅 | - | 4.4万/坪 (87.0坪) | 4.6万/坪 (73.5坪) |
| 赤木駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
| 沢渡駅 | - | 1.6万/坪 (189坪) | 0.9万/坪 (218坪) |
| 下島駅 | 2.8万/坪 (122坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (276坪) |
| 伊那市駅 | 3.6万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 伊那北駅 | 4.3万/坪 (238坪) | 4.7万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (153坪) |
| 田畑駅 | 1.9万/坪 (270坪) | 3.3万/坪 (165坪) | 3.6万/坪 (213坪) |
| 北殿駅 | 3.4万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
| 木ノ下駅 | 2.2万/坪 (241坪) | 1.8万/坪 (230坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
| 伊那松島駅 | 4.6万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (202坪) | 5.1万/坪 (154坪) |
| 沢駅 | 0.24万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (225坪) | 2.7万/坪 (98.7坪) |
| 羽場駅 | - | 2.6万/坪 (116坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 伊那新町駅 | 0.25万/坪 (386坪) | 1.1万/坪 (219坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 宮木駅 | - | 3.5万/坪 (160坪) | 3.2万/坪 (152坪) |
| 辰野駅 | 7.9万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (209坪) |
| 川岸駅 | - | 8.0万/坪 (44.3坪) | 10.8万/坪 (40.8坪) |
| 岡谷駅 | 15.2万/坪 (199坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川路駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +14914.7 ％)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14914.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 514.3 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 19.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
辰野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 121.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.6 分 → 2025年 16.0 分、-13.8 ％と減少)
伊那福岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
伊那福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 77.1 坪から +178.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 7.0 分、-66.3 ％と大きく減少)
毛賀駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
毛賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 149.7 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 16.6 分、+77.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示