【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 100.1 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南松本駅、塩尻駅)は +10.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広丘駅、村井駅)は -27.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 15.6万/坪 (84.0坪) | 13.5万/坪 (112坪) |
| 広丘駅 | 7.7万/坪 (204坪) | 11.0万/坪 (152坪) | 10.4万/坪 (138坪) |
| 村井駅 | 15.6万/坪 (89.2坪) | 20.8万/坪 (77.5坪) | 14.9万/坪 (97.2坪) |
| 平田駅 | 19.8万/坪 (150坪) | 22.0万/坪 (51.8坪) | 15.5万/坪 (116坪) |
| 南松本駅 | 21.9万/坪 (77.1坪) | 19.5万/坪 (86.9坪) | 18.6万/坪 (81.5坪) |
| 松本駅 | 20.3万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) |
| 田沢駅 | - | 6.9万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (173坪) |
| 明科駅 | - | 1.2万/坪 (209坪) | 7.4万/坪 (24.2坪) |
| 西条駅 | - | - | 0.15万/坪 (132坪) |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | - | - | 2.3万/坪 (545坪) |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 0.15万/坪 (333坪) |
| 稲荷山駅 | - | 4.4万/坪 (49.2坪) | 3.1万/坪 (128坪) |
| 篠ノ井駅 | - | 10.6万/坪 (95.9坪) | 10.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 86.9 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 27.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
塩尻駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.0 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 11.0 分、-51.8 ％と大きく減少)
広丘駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 152.4 坪から +33.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 41.9 分 → 2025年 48.3 分、+15.4 ％と増加)
村井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 77.5 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示