【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +39.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 126.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松本駅、明科駅)は +20.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、村井駅)は -64.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.8 分 → 2025年 33.2 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 4.1万/坪 (233坪) | 12.9万/坪 (154坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) |
| 広丘駅 | 9.3万/坪 (95.9坪) | 17.6万/坪 (71.1坪) | 10.8万/坪 (180坪) |
| 村井駅 | 5.7万/坪 (144坪) | 14.7万/坪 (162坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
| 平田駅 | 19.9万/坪 (101坪) | 21.9万/坪 (74.6坪) | 13.4万/坪 (101坪) |
| 南松本駅 | 13.3万/坪 (108坪) | 21.1万/坪 (151坪) | 21.4万/坪 (68.6坪) |
| 松本駅 | 23.8万/坪 (81.1坪) | 16.5万/坪 (88.3坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 田沢駅 | - | - | 6.4万/坪 (150坪) |
| 明科駅 | 0.8万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (182坪) | 5.0万/坪 (55.0坪) |
| 西条駅 | 1.0万/坪 (203坪) | - | 3.2万/坪 (275坪) |
| 坂北駅 | 2.1万/坪 (166坪) | - | 4.2万/坪 (120坪) |
| 聖高原駅 | 5.2万/坪 (151坪) | - | 2.4万/坪 (166坪) |
| 冠着駅 | - | - | 0.8万/坪 (239坪) |
| 姨捨駅 | 2.5万/坪 (191坪) | 3.1万/坪 (290坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 稲荷山駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | 3.9万/坪 (82.7坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.3万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 88.3 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.4 分 → 2025年 25.4 分、-28.3 ％と大きく減少)
明科駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 181.5 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 34.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
塩尻駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.8 坪 (昨年 154.3 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 66.2 分、+164.7 ％と大きく増加)
村井駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 162.3 坪から -11.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示