【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 127.0 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田駅、南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、南松本駅)は +46.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山駅、塩尻駅)は -40.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 23.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 15.3万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (154坪) |
| 広丘駅 | 16.0万/坪 (153坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 7.3万/坪 (96.4坪) |
| 村井駅 | 13.0万/坪 (98.1坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 14.4万/坪 (144坪) |
| 平田駅 | 15.6万/坪 (122坪) | 10.4万/坪 (194坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
| 南松本駅 | 18.1万/坪 (79.7坪) | 12.7万/坪 (165坪) | 19.9万/坪 (107坪) |
| 松本駅 | 20.9万/坪 (78.0坪) | 20.2万/坪 (75.0坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) |
| 田沢駅 | - | 3.4万/坪 (249坪) | - |
| 明科駅 | - | 3.2万/坪 (170坪) | 0.27万/坪 (87.7坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 0.5万/坪 (119坪) |
| 聖高原駅 | - | 0.21万/坪 (484坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 0.5万/坪 (145坪) |
| 稲荷山駅 | 1.6万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (162坪) |
| 篠ノ井駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 193.6 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 19.8 分、-37.3 ％と大きく減少)
南松本駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 165.1 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 26.7 分、+65.2 ％と大きく増加)
稲荷山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 90.8 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 17.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
塩尻駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 115.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 12.4 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示