【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -65.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 195.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北中込駅で昨年に比べ -58.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美里駅、佐久平駅)は +260.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北中込駅、三岡駅)は -51.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.9 分 → 2025年 31.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.3万/坪 (424坪) | 1.8万/坪 (306坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | 0.6万/坪 (303坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | 5.3万/坪 (18.2坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 0.10万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (64.3坪) |
| 海瀬駅 | 0.30万/坪 (157坪) | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | 6.0万/坪 (248坪) |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | - | 5.1万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 龍岡城駅 | - | 6.6万/坪 (71.1坪) | - |
| 太田部駅 | - | 4.2万/坪 (333坪) | - |
| 中込駅 | 8.0万/坪 (231坪) | 10.7万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (159坪) |
| 滑津駅 | 5.9万/坪 (66.6坪) | - | 10.3万/坪 (13.6坪) |
| 北中込駅 | 2.5万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (292坪) | 9.9万/坪 (74.5坪) |
| 岩村田駅 | - | 7.6万/坪 (147坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) |
| 佐久平駅 | 16.5万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (253坪) | 9.3万/坪 (144坪) |
| 中佐都駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.1万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 美里駅 | 11.8万/坪 (203坪) | 3.2万/坪 (202坪) | - |
| 三岡駅 | 4.8万/坪 (227坪) | 8.9万/坪 (103坪) | - |
| 乙女駅 | - | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 東小諸駅 | - | - | 6.3万/坪 (118坪) |
| 小諸駅 | 3.2万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美里駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +271.6 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +271.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 201.7 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.0 分、+11.3 ％と増加)
佐久平駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +249.8 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 253.4 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 32.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
北中込駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 292.4 坪から -62.8 ％減)。
三岡駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 102.9 坪から +120.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示