【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 103.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅、川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +69.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -39.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.3 分 → 2025年 30.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
| 今井駅 | 19.8万/坪 (46.4坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 18.9万/坪 (148坪) |
| 川中島駅 | 17.3万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (55.4坪) | 18.0万/坪 (124坪) |
| 安茂里駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 20.1万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (144坪) |
| 長野駅 | 20.4万/坪 (68.1坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 55.4 坪から +195.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.4 分 → 2025年 33.5 分、-32.2 ％と大きく減少)
安茂里駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.1 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.7 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示