【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 114.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅、川中島駅、安茂里駅、長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +76.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -10.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.5 分 → 2025年 33.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 12.3万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (137坪) |
| 今井駅 | 15.5万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (63.0坪) | 15.7万/坪 (93.2坪) |
| 川中島駅 | 22.9万/坪 (70.2坪) | 13.8万/坪 (89.1坪) | 12.4万/坪 (91.6坪) |
| 安茂里駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 11.2万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 長野駅 | 18.9万/坪 (98.5坪) | 13.7万/坪 (135坪) | 18.3万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 92.3 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
篠ノ井駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 104.1 坪から +11.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示