【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 103.4 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +13.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -32.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.3 分 → 2025年 35.1 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 9.3万/坪 (139坪) | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
| 今井駅 | 17.8万/坪 (40.1坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 18.9万/坪 (148坪) |
| 川中島駅 | 8.6万/坪 (254坪) | 10.3万/坪 (55.4坪) | 18.0万/坪 (124坪) |
| 安茂里駅 | - | 20.1万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (144坪) |
| 長野駅 | 20.1万/坪 (89.0坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 122.9 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 20.0 分、-13.7 ％と減少)
篠ノ井駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 105.0 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.7 分 → 2025年 36.5 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示