【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 195.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小淵沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +19.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -97.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.0 分 → 2026年 27.0 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.6万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (214坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.7万/坪 (201坪) | 2.8万/坪 (227坪) | 3.2万/坪 (230坪) |
| 甲斐大泉駅 | 0.09万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (168坪) | 3.1万/坪 (180坪) |
| 清里駅 | 1.7万/坪 (206坪) | 5.0万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 171.2 坪から +56.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.6 分 → 2026年 30.0 分、+12.9 ％と増加)
甲斐大泉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 168.4 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.7 分 → 2026年 26.5 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示