【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 204.0 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -44.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 4.8万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (243坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.6万/坪 (290坪) | 3.5万/坪 (255坪) | 3.1万/坪 (239坪) |
| 甲斐大泉駅 | - | 2.9万/坪 (159坪) | 2.2万/坪 (249坪) |
| 清里駅 | - | 2.2万/坪 (167坪) | 1.9万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 254.7 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.9 分 → 2025年 26.5 分、+15.9 ％と増加)
小淵沢駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 128.6 坪から +81.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示