この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 102.0 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松岡駅、勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山駅)は +61.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -25.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.8 分 → 2026年 38.3 分、+42.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 20.9万/坪 (91.1坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) |
| 新福井駅 | - | 9.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 福井口駅 | - | - | 23.7万/坪 (146坪) |
| 越前開発駅 | - | 20.3万/坪 (148坪) | 21.8万/坪 (134坪) |
| 越前新保駅 | - | 12.0万/坪 (221坪) | 15.3万/坪 (48.4坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | 9.7万/坪 (154坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| 観音町駅 | - | 12.8万/坪 (125坪) | 15.4万/坪 (55.6坪) |
| 松岡駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (49.2坪) | 5.5万/坪 (135坪) |
| 志比堺駅 | - | - | 3.4万/坪 (148坪) |
| 永平寺口駅 | - | 2.5万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (80.9坪) |
| 下志比駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 轟駅 | - | - | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 越前野中駅 | - | 2.2万/坪 (251坪) | - |
| 山王駅 | - | - | 3.7万/坪 (182坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 比島駅 | - | 4.4万/坪 (363坪) | - |
| 勝山駅 | 5.3万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 125.0 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.9 分 → 2026年 22.5 分、+19.1 ％と増加)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.1 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.0 分 → 2026年 41.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示