この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +73.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 107.4 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは永平寺口駅で昨年に比べ -40.6 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(永平寺口駅)は -40.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.3万/坪 (87.7坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 新福井駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 福井口駅 | - | 23.0万/坪 (225坪) | - |
| 越前開発駅 | 22.5万/坪 (177坪) | - | 18.2万/坪 (54.5坪) |
| 越前新保駅 | - | 17.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | 0.4万/坪 (28.7坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 10.2万/坪 (192坪) | - | 14.6万/坪 (66.6坪) |
| 松岡駅 | - | 3.6万/坪 (142坪) | 1.7万/坪 (299坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 2.5万/坪 (209坪) | 4.2万/坪 (45.4坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 97.6 坪から -10.2 ％減)。
永平寺口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 45.4 坪から +360.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示