この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 96.1 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山駅で昨年に比べ +86.1 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山駅)は +86.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -35.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.9 分 → 2025年 24.5 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.9万/坪 (104坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 越前開発駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 22.1万/坪 (303坪) | - |
| 越前新保駅 | 6.0万/坪 (142坪) | - | - |
| 追分口駅 | - | - | 8.9万/坪 (124坪) |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 15.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 松岡駅 | 6.4万/坪 (39.3坪) | 9.9万/坪 (99.8坪) | 14.3万/坪 (57.5坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | 3.5万/坪 (206坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | 0.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 越前野中駅 | 1.9万/坪 (139坪) | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | 4.4万/坪 (363坪) | - | - |
| 勝山駅 | 5.7万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 184.5 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
松岡駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示