【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -59.2％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 105.7 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野々市駅、松任駅、西松任駅、能美根上駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +447.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、明峰駅)は +277.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、津幡駅)は -46.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.1 分 → 2025年 36.5 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 10.5万/坪 (79.2坪) | 14.4万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (153坪) |
| 森本駅 | 13.5万/坪 (31.8坪) | 14.2万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 東金沢駅 | - | 15.7万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (73.9坪) |
| 金沢駅 | 27.0万/坪 (80.3坪) | 32.8万/坪 (93.0坪) | 25.8万/坪 (104坪) |
| 西金沢駅 | 24.1万/坪 (24.2坪) | - | 26.3万/坪 (65.9坪) |
| 野々市駅 | 26.5万/坪 (81.4坪) | 19.1万/坪 (164坪) | 20.1万/坪 (107坪) |
| 松任駅 | 29.2万/坪 (41.8坪) | 19.5万/坪 (97.6坪) | 21.5万/坪 (96.6坪) |
| 西松任駅 | 24.4万/坪 (71.1坪) | 13.5万/坪 (88.5坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 11.8万/坪 (71.1坪) | 10.4万/坪 (149坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 美川駅 | 13.2万/坪 (66.6坪) | 2.4万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 小舞子駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | - |
| 能美根上駅 | 10.0万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (95.8坪) |
| 明峰駅 | 6.1万/坪 (80.7坪) | 2.9万/坪 (161坪) | 5.6万/坪 (30.3坪) |
| 小松駅 | 12.7万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (81.8坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 粟津駅 | 5.7万/坪 (97.4坪) | 5.1万/坪 (95.1坪) | 5.4万/坪 (77.4坪) |
| 動橋駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (64.7坪) |
| 大聖寺駅 | 4.6万/坪 (119坪) | 4.9万/坪 (144坪) | 6.6万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +447.3 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +447.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 60.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
明峰駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 161.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.0 分 → 2025年 21.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 124.0 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.6 分 → 2025年 60.0 分、+109.8 ％と大きく増加)
津幡駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 122.8 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示