【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -46.1％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 81.6 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、粟津駅)は +143.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津幡駅、松任駅)は -38.5 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.5 分 → 2025年 41.4 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | 16.7万/坪 (57.6坪) | 5.5万/坪 (174坪) |
| 森本駅 | 14.0万/坪 (81.7坪) | 10.5万/坪 (99.4坪) | 13.0万/坪 (61.6坪) |
| 東金沢駅 | 25.5万/坪 (54.5坪) | 23.6万/坪 (96.8坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 金沢駅 | 30.3万/坪 (83.2坪) | 27.2万/坪 (70.9坪) | 30.2万/坪 (98.7坪) |
| 西金沢駅 | 14.0万/坪 (200坪) | 20.4万/坪 (62.8坪) | 38.3万/坪 (128坪) |
| 野々市駅 | 29.0万/坪 (92.3坪) | 24.5万/坪 (63.5坪) | 25.5万/坪 (67.6坪) |
| 松任駅 | 17.6万/坪 (46.9坪) | 26.2万/坪 (62.9坪) | 21.3万/坪 (110坪) |
| 西松任駅 | 15.0万/坪 (133坪) | 15.8万/坪 (173坪) | - |
| 加賀笠間駅 | - | 14.9万/坪 (93.2坪) | 11.0万/坪 (104坪) |
| 美川駅 | - | 8.4万/坪 (92.6坪) | 4.7万/坪 (215坪) |
| 小舞子駅 | 9.3万/坪 (66.6坪) | - | 10.0万/坪 (72.6坪) |
| 能美根上駅 | 8.7万/坪 (103坪) | 9.6万/坪 (85.8坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 明峰駅 | 9.5万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (301坪) | 8.1万/坪 (53.7坪) |
| 小松駅 | 9.6万/坪 (98.1坪) | 11.0万/坪 (89.5坪) | 9.2万/坪 (97.9坪) |
| 粟津駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (57.5坪) |
| 動橋駅 | 0.8万/坪 (245坪) | - | 2.5万/坪 (76.6坪) |
| 加賀温泉駅 | 5.0万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (102坪) | 4.3万/坪 (91.4坪) |
| 大聖寺駅 | 8.6万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 301.0 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 40.6 分、+72.8 ％と大きく増加)
粟津駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 128.9 坪から -53.1 ％減)。
津幡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.6 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
松任駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 62.9 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 29.5 分、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示