この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 251 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 103.6 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡やぶなみ駅、西高岡駅、福岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高岡駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高岡駅、高岡やぶなみ駅)は +51.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、石動駅)は -63.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | 0.24万/坪 (124坪) | - |
| 泊駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | 1.3万/坪 (220坪) | 2.1万/坪 (47.3坪) |
| 入善駅 | 0.6万/坪 (21.2坪) | 5.2万/坪 (164坪) | 3.2万/坪 (128坪) |
| 西入善駅 | - | 3.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 生地駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | - | 0.8万/坪 (112坪) |
| 黒部駅 | 6.6万/坪 (104坪) | 9.9万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (131坪) |
| 魚津駅 | 9.7万/坪 (89.7坪) | 8.4万/坪 (63.2坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 5.4万/坪 (68.6坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
| 水橋駅 | 3.7万/坪 (182坪) | 5.7万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (172坪) |
| 東富山駅 | 4.4万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 8.5万/坪 (66.1坪) |
| 新富山口駅 | 15.0万/坪 (112坪) | 17.0万/坪 (127坪) | 16.4万/坪 (102坪) |
| 富山駅 | 26.4万/坪 (68.8坪) | 26.2万/坪 (84.3坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
| 呉羽駅 | 6.3万/坪 (176坪) | 7.1万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (92.5坪) |
| 小杉駅 | 9.7万/坪 (132坪) | 10.5万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 越中大門駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 10.1万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (97.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 12.4万/坪 (46.9坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 西高岡駅 | 8.5万/坪 (83.2坪) | 5.4万/坪 (89.0坪) | 8.5万/坪 (141坪) |
| 福岡駅 | 4.6万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (69.3坪) |
| 石動駅 | 3.4万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (62.3坪) | 4.9万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 89.0 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 16.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
高岡やぶなみ駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
高岡やぶなみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.9 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
入善駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 164.4 坪から -87.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 30.0 分、+40.9 ％と大きく増加)
石動駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.5 坪 (昨年 62.3 坪から +161.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 18.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示