この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 94.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。黒部駅、新富山口駅、小杉駅、高岡駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水橋駅で昨年に比べ +2358.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水橋駅、越中大門駅)は +1303.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、福岡駅)は -78.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 21.1 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 3.5万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 入善駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (53.7坪) | 1.8万/坪 (112坪) |
| 西入善駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | - | 0.20万/坪 (69.6坪) |
| 生地駅 | - | - | 1.6万/坪 (60.5坪) |
| 黒部駅 | 10.4万/坪 (87.0坪) | 6.8万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (84.7坪) |
| 魚津駅 | 8.9万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (53.3坪) | 10.7万/坪 (74.1坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 6.4万/坪 (68.6坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (244坪) |
| 水橋駅 | 5.9万/坪 (142坪) | 0.24万/坪 (251坪) | - |
| 東富山駅 | 6.7万/坪 (191坪) | 6.1万/坪 (40.1坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) |
| 新富山口駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (72.6坪) | 14.0万/坪 (59.0坪) |
| 富山駅 | 25.6万/坪 (66.6坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) | 30.6万/坪 (65.6坪) |
| 呉羽駅 | 8.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (84.5坪) | 2.4万/坪 (130坪) |
| 小杉駅 | 9.6万/坪 (93.1坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 越中大門駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (248坪) | 4.8万/坪 (89.7坪) |
| 高岡駅 | 11.0万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) | 9.5万/坪 (120坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 7.6万/坪 (83.2坪) | - | 11.7万/坪 (135坪) |
| 西高岡駅 | 9.8万/坪 (275坪) | 7.2万/坪 (160坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 福岡駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
| 石動駅 | 4.8万/坪 (65.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 8.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水橋駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +2358.1 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2358.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 251.1 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
越中大門駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +249.7 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 248.1 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.7 分 → 2024年 22.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
入善駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 53.7 坪から +519.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
福岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 53.9 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 18.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示