この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 105.7 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅、富山駅、呉羽駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高岡駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高岡駅、呉羽駅)は +40.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東富山駅、石動駅)は -59.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | - | 0.8万/坪 (46.9坪) |
| 入善駅 | - | 6.8万/坪 (28.0坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 西入善駅 | - | 3.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 生地駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | - | 0.8万/坪 (93.8坪) |
| 黒部駅 | - | - | 7.6万/坪 (147坪) |
| 魚津駅 | 7.7万/坪 (138坪) | 8.2万/坪 (75.0坪) | 9.8万/坪 (96.2坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 水橋駅 | 3.7万/坪 (224坪) | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 東富山駅 | 1.4万/坪 (484坪) | 5.2万/坪 (120坪) | 2.9万/坪 (28.7坪) |
| 新富山口駅 | 16.7万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (154坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) |
| 富山駅 | 32.0万/坪 (91.3坪) | 25.3万/坪 (80.4坪) | 28.0万/坪 (56.0坪) |
| 呉羽駅 | 6.7万/坪 (196坪) | 5.2万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (86.4坪) |
| 小杉駅 | 11.2万/坪 (140坪) | 10.8万/坪 (155坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
| 越中大門駅 | 6.2万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (160坪) | 3.7万/坪 (109坪) |
| 高岡駅 | 12.7万/坪 (84.3坪) | 12.6万/坪 (99.3坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 12.4万/坪 (46.9坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (121坪) |
| 西高岡駅 | 7.5万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) | 4.5万/坪 (169坪) |
| 福岡駅 | 3.4万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (34.8坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 石動駅 | 3.2万/坪 (288坪) | 5.8万/坪 (46.1坪) | 4.9万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高岡駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 30.3 坪から +290.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
呉羽駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
呉羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 116.1 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 13.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
東富山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 119.8 坪から +304.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 30.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
石動駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.8 坪 (昨年 46.1 坪から +523.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示