この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -64.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 111.6 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石動駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石動駅、富山駅)は +25.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水橋駅、東富山駅)は -53.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 2.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 入善駅 | - | 7.5万/坪 (153坪) | 1.0万/坪 (237坪) |
| 西入善駅 | - | 3.9万/坪 (46.1坪) | - |
| 生地駅 | - | - | 0.7万/坪 (148坪) |
| 黒部駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | - | 6.6万/坪 (124坪) |
| 魚津駅 | 8.2万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) | 6.1万/坪 (80.5坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 3.1万/坪 (112坪) | - | 2.1万/坪 (182坪) |
| 水橋駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (216坪) |
| 東富山駅 | 1.6万/坪 (30.3坪) | 3.3万/坪 (139坪) | 16.5万/坪 (86.2坪) |
| 新富山口駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 富山駅 | 28.5万/坪 (62.0坪) | 26.8万/坪 (112坪) | 32.0万/坪 (115坪) |
| 呉羽駅 | 5.4万/坪 (232坪) | 8.0万/坪 (231坪) | 13.1万/坪 (110坪) |
| 小杉駅 | 6.1万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 越中大門駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 11.2万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (198坪) |
| 高岡駅 | 5.9万/坪 (51.4坪) | 10.8万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | - | 15.4万/坪 (51.4坪) |
| 西高岡駅 | - | 2.2万/坪 (96.3坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 福岡駅 | - | 4.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 石動駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (61.4坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石動駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.4 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 18.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
富山駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 111.5 坪から -44.4 ％減)。
水橋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 75.6 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
東富山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
東富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 60.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示