【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 82.6 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜加積駅で昨年に比べ +6820.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜加積駅)は +6820.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中滑川駅)は -46.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 12.9 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | - | - | - |
| 東新庄駅 | 8.3万/坪 (299坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) | 13.5万/坪 (60.5坪) |
| 越中荏原駅 | 10.4万/坪 (52.9坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) | 10.2万/坪 (119坪) |
| 越中三郷駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | 7.2万/坪 (545坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 10.7万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (80.7坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (65.0坪) |
| 新宮川駅 | - | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 中加積駅 | 4.2万/坪 (99.8坪) | - | 2.0万/坪 (257坪) |
| 西加積駅 | 10.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 西滑川駅 | - | - | - |
| 中滑川駅 | 5.1万/坪 (50.7坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) |
| 滑川駅 | 3.1万/坪 (112坪) | - | 2.1万/坪 (182坪) |
| 浜加積駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.10万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | - | 9.8万/坪 (31.8坪) | 10.7万/坪 (73.4坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 電鉄石田駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | - | 3.9万/坪 (94.4坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | - | 7.0万/坪 (24.2坪) |
| 東三日市駅 | 0.6万/坪 (185坪) | - | - |
| 荻生駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (154坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | 1.0万/坪 (25.7坪) |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜加積駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +6820.4 ％)
浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6820.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 136.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
中滑川駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 63.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示