【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 119.1 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(西魚津駅、東新庄駅)は +120.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上市駅、滑川駅)は -77.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 新庄田中駅 | - | 12.3万/坪 (130坪) | 15.3万/坪 (56.0坪) |
| 東新庄駅 | 9.1万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (174坪) | 12.3万/坪 (69.4坪) |
| 越中荏原駅 | 11.1万/坪 (211坪) | - | 11.2万/坪 (94.1坪) |
| 越中三郷駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 越中舟橋駅 | - | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | 5.1万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) |
| 上市駅 | 1.8万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (43.1坪) | 4.0万/坪 (105坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | 2.4万/坪 (45.4坪) |
| 西加積駅 | - | 4.9万/坪 (41.6坪) | - |
| 西滑川駅 | - | 7.1万/坪 (300坪) | 5.7万/坪 (68.1坪) |
| 中滑川駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (163坪) | 6.4万/坪 (106坪) |
| 滑川駅 | 1.3万/坪 (27.2坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 浜加積駅 | - | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 1.8万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 5.5万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | - |
| 電鉄石田駅 | - | - | 3.1万/坪 (93.0坪) |
| 電鉄黒部駅 | 5.5万/坪 (203坪) | 8.4万/坪 (109坪) | - |
| 東三日市駅 | 4.9万/坪 (245坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (68.1坪) |
| 荻生駅 | 10.9万/坪 (87.7坪) | - | 2.0万/坪 (115坪) |
| 長屋駅 | 2.9万/坪 (182坪) | - | - |
| 新黒部駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 栃屋駅 | - | - | 1.3万/坪 (57.5坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西魚津駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
西魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +269.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 34.8 坪から +273.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東新庄駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 173.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 13.7 分、-32.5 ％と大きく減少)
上市駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 43.1 坪から +150.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 7.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
滑川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 127.1 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 9.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示