【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -74.4％( -32件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.0 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +64.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新井駅)は -35.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.1 分 → 2026年 20.1 分、-23.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 2.6万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (153坪) |
| 関山駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (40.8坪) |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 2.8万/坪 (62.5坪) | 4.3万/坪 (91.8坪) | 3.7万/坪 (144坪) |
| 北新井駅 | - | 8.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 上越妙高駅 | - | 11.7万/坪 (95.8坪) | 8.6万/坪 (163坪) |
| 南高田駅 | - | 3.7万/坪 (163坪) | - |
| 高田駅 | 11.2万/坪 (56.5坪) | 6.8万/坪 (95.5坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 春日山駅 | 13.4万/坪 (75.6坪) | 14.9万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (355坪) |
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (88.7坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +64.8％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 95.5 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.8 分 → 2026年 16.3 分、-53.1 ％と大きく減少)
新井駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 91.8 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 23.5 分、+72.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示